Vente Maison / Villa Jau-Dignac-et-Loirac 33

La loi Scellier présente de nombreux avantages si l'on considère la simplicité des démarches à suivre. Elle vous fait profiter de 20 à 37 % de réduction d'impôts, si vous louez votre bien sur un minimum de 9 ans. Alors choisissez la maison que vous allez acheter pour une défiscalisation dans les zones A, B1 et B2. La loi Scellier ne concerne pas les propriétés construites sur la zone C.

Source Defiscprox.com
Janvier 2011

Loi Scellier - Modification.
Jusqu’ici, pour l’achat d’un logement neuf destiné à la location , sous les plafonds de prix de loyer déterminés et jusqu’à un montant d’achat maximum de 300 000 € , les acheteurs pouvaient bénéficier d’une réduction d’impôt de 25% du montant de l’achat étalé sur 9 ans. Soit pour un achat de 300 000 € une réduction d’impôt de 75 000 €.

A compter du 1er janvier 2011, cette réduction sera limitée à 15 % et en 2012 à 10 %

Cependant certains pourront considérer le dispositif intéressant mais à condition :

De gérer soi-même les locations…( pour éviter 7% environ de frais en cas de recours à une agence) et donc :

- trouver les locataires - leur faire signer un bail standard - percevoir les loyers.

De choisir convenablement le statut fiscal d’imposition des loyers :

- soit le « microfoncier » si les loyers ne dépassent pas 15 000 € .

- Soit le « régime réel » suivant les charges et l’ensemble des revenus.

Il est nécessaire avant d’opter pour l’une ou l’autre solution de bien s’informer.

De bien déterminer la localisation du bien pour avoir les meilleures chances de le louer. Préférer par exemple un immeuble proche des commodités ou des moyens de transport, sans oublier de tenir compte des normes de construction , phonique et thermique et de l’environnement mais également du type d’appartement répondant aux besoins de la localité : studio pour étudiants par exemple dans une ville universitaire ou ailleurs logement plus grands pour couples ou familles…

Enfin il convient de fixer convenablement le montant des loyers en tenant compte des obligations de la loi Scellier mais aussi du marché local.

Il s’agit donc d’un dispositif à étudier attentivement avant de l’adopter et après avoir comparé avec le rendement possible d’un achat classique.

Source : « Mieux Vivre Votre Argent »n°347 bis juillet – août 2010.
immofuté.com - Décembre 2010

Le placement immobilier est motivé par des avantages fiscaux attractifs, encouragé par une forte demande particulière à...  Lire la suite...

Le placement immobilier est motivé par des avantages fiscaux attractifs, encouragé par une forte demande particulière à revenus haut-de-gamme et avec le petit plus du contexte de taux d'intérêt historiquement bas. L’immobilier a toujours été un placement privilégié par les particuliers, il protège de l’inflation et offre un rendement non négligeable accouplé de nombreux avantages fiscaux.

Dispositif fiscal pour la promotion immobilière:
Le déficit de logement ne cessant de croître, l'Etat a voté des lois en faveur du placement en immobilier. Ainsi l’Etat donne la possibilité à chaque contribuable de devenir un véritable acteur économique en lui faisant profiter d’avantages fiscaux.

Lois de défiscalisation immobilière:
Les différents régimes fiscaux permettent à un investisseur d'acheter un bien immobilier pour le louer et sur la base selon de conditions précises, d'obtenir des avantages fiscaux.

La nouvelle loi Scellier remplace en 2009 pour les nouveaux investissements, les deux lois fiscales Borloo et Robien. Globalement pas de grandes différences, même si les paramètres sont différents.

Loi Robien : déduction de 50% du prix de l'investissement sur 9 ans

Loi Borloo : déduction de 65% du prix de l'acquisition sur 15 ans et 30% des loyers

Loi Girardin : réduction d'impôts jusqu'à 54% de l'investissement sur 5 ans pour un bien locatif aux DOMTOM

Loi Demessine / ZRR : réduction d'impôts de 25% de l'investissement immobilier à la mer ou à la montagne

Loi LMP : en étant loueur professionnel, les revenus complémentaires sont non imposés, récupération de la TVA et déduction de l'ISF

Loi LMNP : en étant loueur non professionnel, revenus complémentaires non imposables, déduction de 72% des revenus locatifs et récupération de la TVA

Loi Malraux : déduction des revenus des travaux de restauration de l'acquisition

Monuments historiques :

déduction des revenus de l'ensemble des charges liées à un bien classé ou inscrit comme monument historique avec exonération de droits de succession